Taichi Nishishita
Architect & Associates

引き渡しまでの流れ

住宅の場合、設計開始から引き渡しまでに約1年かかります。
依頼が混み合う時期は、設計開始までにお時間を頂くこともありますので、早めにご相談をお願いします。

1. お問い合わせ

まずはメールやお電話にて気軽にお問い合わせください。ヒアリングをご希望の方はヒアリングの希望日、ご予算、土地情報を記載いただければと思います。土地購入前の方のヒアリングも喜んでお受けします。

土地探しについて

土地を購入前の方は土地を探しからご一緒させていただくことも可能です。購入を検討している土地に対して建築家の視点でアドバイスを致します。建築家というフィルターを通すことで、法的な要件が計画にどう影響するか理解出来たり、間接的に土地にかかるコストが見えてきたり、欠点と思えた所が長所に思えてきたり、といったように様々な気付きがあるかもしれません。

2. ヒアリング

事前にヒアリングシートをお送りしますので、ご記入の上、お越しください。アトリエ兼自邸を内覧頂きながら、理想の住まいや暮らしの在り方について、じっくりお聞かせください。私からも家づくりの考え方や進め方について詳しくお話しさせて頂きます。
*ここまでの費用は発生しません。

3. プレゼンテーション
 (1ヶ月)

図面・模型・スケッチ等によりご提案をさせていただきます。また間取りだけではなく、家づくりの大まかな予算組やスケジュール、打合せの流れに関してもお話しさせていただきます。契約前のプラン提出は一回までとさせて頂いております。もちろん初回の提案のまま全てを進めていかなければならない訳ではなく、打合せを経て、計画はみるみる豊かに成長していきます。計画案そのものはもちろんですが、私の建築に対する考え方や人となりを見ていただき、それらを元に今後進めていけそうかご検討いただきます。
*提案料として10万円〜(税別)を頂いております。

4. 設計監理契約

ご依頼を頂ける場合、設計監理契約を取り交わします。併せて建築士法に基づいた法定書類の交付もさせて頂きます。
*契約に至った場合は契約金額に提案料を充当します。契約に至らなかった場合は資料の返却を願いますと共に、図面の転用は固くお断りしております。
*設計監理契約時:設計監理料の30% ー 提案料

5. 基本設計
 (2ヶ月)

打合せを重ねながら、最終的なプランを決定します。また、資料やサンプルをもとに、主な仕上げの素材や設備機器などを決定します。

6. 実施設計
 (2ヶ月)

基本設計をもとに工事に必要になるすべての仕上・仕様を決めていきます。図面もより詳細に描いていくことで、工事見積の精度を高めます。
*初回見積図完成時:設計監理料の30%

7. 工事見積・契約
 (2ヶ月)

選定した工事施工者に見積りを依頼します。見積内容のチェックを行い、見積調整の上、工事請負契約を取り交して頂きます。並行して、建築確認申請などの行政手続きを行います。
*工事請負契約時:設計監理料の30%

8. 工事着工・工事監理
 (6ヶ月)

工事が設計図通りに行われているか第三者の視点で監理し、法令で定められた審査機関による各種検査への対応をします。また、各職人・現場監督との技術的な打ち合わせなど、現場を進めながらもより良い建築になるようアイデアを出し続けます。

9. お引渡し

検査機関・工事業者・設計者・建主により工事完了の検査をします。お引渡し前には写真撮影や完成見学会などをさせていただく場合がございます。
*引渡し時:設計監理料の10% + 確認申請料実費等

設計監理料について

総工事費の10%〜(税別)を目安とし、工事費の大小や諸条件によって都度お見積もりいたします。